户型139平
小区楼盘简介
祥生光明金麟府价格待定。项目规划建设1025户。毛坯交付。在售户型有：94平-139平3居-4居。项目为小高层，高层板塔结合。
祥生光明金麟府小区自配幼儿园、江北外国语学校，中体sport城、万达广场、姚江里商业广场（在建）、宝龙天地、万象城，第二医院、宁大附属医院、第九医院、美华妇幼保健医院（在建）。绿化率30%。2022年12月底交房。容积率2。
（基本信息来源于网络）
分析
户型优点
1. 南北通透采光好通风好
2. 户型方正、功能划分明显
3. 阳台宽敞空间大
4. 北面有可拓展面积，得房率高
户型缺点
1. 双阳台空间利用率不高
2. 储物空间不够
3. 客厅空间狭小
4. 厨房空间拥挤
改进方案
1. 阳台一分为二，洗衣空间独立，既增加客厅纵深空间，又兼顾美观，衣服晾晒时不显杂乱。
2. 北面房间做了外拓，增加使用面积，使原本不大的房间可做成标准房间。
3. 扩大厨房空间、延长操作台面，使厨房从“勉强能用”升级为“用着舒服”。
4. 多柜子，储物空间充足。
分析
户型：四室二厅一厨二卫 双阳台
面积：139m²
户型朝向：南北
户型优点
1. 南面超大阳台、南北通透
2.户型方正、功能划分明显，动线优秀
3.四房朝南、客餐厅联通南北显空间大
4.主卧室可做套间，内有卫生间
5.有超大飘窗
6.北面有赠送可拓展面积，房间可以扩大，得房率高。
户型缺点
1.超大阳台空间利用率不高
2.储物空间不够
3.厨房偏小，不适合现在厨电多的生活节奏
4.公卫偏小
改进方案
1.南面超大阳台虽然足够气派，但是空间利用率偏低，一部分包进客厅中做一个客厅的补充，将洗衣阳台西移，满足生活需求，增大了储物空间。
2.北面房间做了外拓，增加使用面积，使原本不大的房间可做成标准房间。
3.主卧室做了转角衣帽间大大增加了储藏空间
4.公卫做成干湿分离，满足日常家庭使用需求
5.餐厅制作岛台，转移部分厨房操作台面功能
户型89平
分析
户 型 ：三室二厅一厨一卫 一阳台
面 积 ：89m²
户型朝向：南北
户型优点
1.有独立的洗衣阳台，不影响客厅美观。
2.两房朝南、客餐厅一体显空间大。
3.北面有可拓展面积，得房率高。
户型缺点
1.厨房偏小，不够实用。
2.北边房间偏小不好利用。
3.储物空间少。
改进方案
1.厨房功能细分，充分利用现有空间，北阳台外拓，增加西厨功能。
2.卫生间干湿分区提高利用率，主卧开门方向改变，增加主卧储藏功能
3.北房间阳台外拓，扩大空间，增加储藏功能。
户型89平
分析
户 型 ：三室二厅一厨一卫 一阳台
面 积 ：89m²
户型朝向：南北
户型优点
1.有独立的洗衣阳台，不影响客厅美观。
2.两房朝南、客餐厅一体显空间大。
3.北面有可拓展面积，得房率高。
